Se você tem um imóvel comercial e precisa regularizá-lo, saiba que ter um arquiteto para conduzir todo esse processo é fundamental e pode fazer uma grande diferença.
Isso porque a regularização é um processo que precisa seguir uma série de normas técnicas definidas por cada município e um arquiteto, mais do que projetar e decorar espaços, vai desenvolver o projeto pensando todos ajustes necessários para que essa regularização aconteça o mais rápido possível e o novo uso de seu imóvel atenda todas as exigências dos órgãos públicos.
O projeto de regularização tem como objetivo legalizar a situação de imóveis que ainda não possuem licença na prefeitura.
Na verdade, um imóvel não regularizado não existe legalmente. E isso tem uma série de implicações legais e pode acarretar em multas pesadas e até mesmo na demolição da edificação. Isso sem contar a desvalorização e problemas documentais caso o proprietário queira vender o imóvel.
Aliás, a contratação de um arquiteto pode ser anterior à escolha de um imóvel. As prefeituras municipais possuem leis de zoneamento, que definem que tipo de usos – residenciais, comerciais, industriais, entre outros – são permitidos em cada bairro da cidade. O arquiteto pode realizar estudos de viabilidade prévia para analisar se o uso pretendido para o imóvel encontra permissão perante à lei. Muitos empresários perdem dinheiro pois primeiro alugam um imóvel e depois vão receber a incômoda nóticia que aquele local não pode receber o tipo de negócio desejado por estarem fora dos parâmetros estabelecidos pela legislação.
A primeira grande vantagem da regularizar seu imóvel comercial é deixá-lo em conformidade com a lei e, assim, evitar multas ou até mesmo o fechamento do estabelecimento comercial que funcione no local.
Outra vantagem aparece na hora de vender o imóvel. Se ele estiver regularizado, você consegue negociá-lo por um preço muito melhor do que se ele estiver irregular. Isso porque, no segundo caso, o comprador terá que arcar com essa despesa e certamente vai exigir um desconto no preço. Além disso, um imóvel regularizado exige menos burocracia nos trâmites legais, o que agiliza o processo de comercialização.
A regularização também facilita a obtenção de crédito financeiro pelo comprador e a contratação de seguro patrimonial.
Ter o imóvel regularizado é importante, também, para que qualquer atividade comercial possa ser exercida naquele ponto. Sem a regularização, a atividade fica altamente vulnerável às fiscalizações e pode, inclusive, ser proibida até que a situação se regularize.
Como se vê, regularizar um imóvel comercial não pode ser considerado um capricho, mas algo essencial. E, sim, é importante que você esteja bem orientado por um profissional que conheça os processos e trâmites exigidos pelas prefeituras para que não haja perda de tempo nem de dinheiro.
Ter um imóvel regularizado é o primeiro passo para que você possa usufruir todas as vantagens desse tipo de patrimônio, seja com um comércio próprio funcionando no local, ou mesmo ao alugar ou vender o imóvel.
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