Como escolher um bom imóvel comercial (para comprar ou alugar)

Ao iniciar ou expandir um negócio, a escolha da localização do ponto é fundamental. Por isso, escolher um imóvel comercial é uma tarefa que deve ser feita com calma e atenção.

É preciso pesquisar, conversar com pessoas que entendem do assunto e analisar vários fatores, antes comprar ou alugar um imóvel.

Veja algumas dicas fundamentais para colocar em prática neste momento

1. Fique atento ao orçamento

Antes de ir a campo escolher o imóvel comercial, faça uma análise financeira. É importante ter em mente o quanto você pretender gastar nesta negociação. Pode até ser que no meio do processo você decida aumentar o orçamento, mas é muito importante partir de uma estimativa para direcionar a sua busca.

Nesta análise, é importante colocar não apenas o valor do imóvel ou do aluguel, mas também o quanto há disponível para eventuais reformas, projetos, regularização de documentações etc.

2. Conheça seu Público-alvo

Ao começar a busca por um imóvel é preciso ter muito claro qual é o público-alvo do seu negócio.

Negócios com naturezas diferentes tem públicos diferentes. Uma loja popular, por exemplo, precisa estar em um local de grande fluxo. Uma loja mais sofisticada, precisa de uma localização mais nobre e ter uma decoração mais requintada. Já um escritório de contabilidade ou um consultório tem outros tipos de necessidades e não necessariamente uma vitrine voltada para a rua.

Veja se o seu público-alvo está presente na região escolhida, se o acesso dele ao seu negócio é fácil, se o ponto tem uma visibilidade boa (principalmente se for uma loja), se há negócios complementares ao seu na região, fator que pode ajudar a aumentar o seu público.

3. Infraestrutura

Ao sair para escolher um imóvel comercial, fique atento à infraestrutura da região. Como são os acessos ao local? Há muito trânsito? É possível chegar a pé ou de bicicleta? E o transporte público? Há estacionamentos por perto ou no próprio imóvel? Qual o preço médio destes estacionamentos? Condizem com o seu público-alvo? Como é a segurança naquela região? É um local que transmite a sensação de segurança? Tem boa iluminação, movimento de pessoas na rua ou é ermo e escuro?

4. Zoneamento

Esse é um ponto fundamental. Antes de sair para procurar imóveis, pesquise se o seu tipo de negócio pode funcionar na região escolhida. O zoneamento determina que tipo de atividade pode ou não se estabelecer em determinada região e você precisa ter certeza disso antes de fechar a compra ou o aluguel de um imóvel.

5. Reformas

É muito difícil um ponto comercial não precisar de reformas. Então, atente-se ao que será necessário fazer para que o seu negócio fique bem estabelecido. Veja se o ponto comercial pretendido comporta as reformas que você precisa fazer e se elas cabem no seu orçamento. No caso da locação, vale negociar com o locatário para que eventualmente ele possa descontar esses valores do aluguel ou ainda custear parte das melhorias. Essa dica é boa para os dois lados, pois você economiza e o proprietário investe na modernização do local.

6. Aspecto do imóvel

Ao encontrar um imóvel para o seu negócio observe atentamente a aparência dele, veja se a fachada é como você precisa, se ela chama a atenção do público, se pode passar pelas reformas que você gostaria. Além disso, faça uma varredura preliminar para detectar problemas como infiltrações, problemas no telhado e as condições elétricas. Eles podem ser resolvidos posteriormente, mas é importante você se certificar do que há de problemas até para fazer um negócio melhor.

7. Documentação

Ao escolher um imóvel comercial verifique toda a documentação dele antes de fechar o negócio. É importante ver se o imóvel já foi utilizado para o mesmo perfil de negócio que o seu. Isso pode facilitar, por exemplo, a emissão/renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) Outros itens, de acordo com o tipo do negócio, podem ser solicitados tais como o Laudo de Vistoria Elétrica e o Laudo de Acessibilidade, ou mesmo o Alvará no caso de locais com atendimento ao público.

Mesmo sendo possível realizar a regularização de todas as documentações necessárias,  é importante você analisar tudo isso antes de finalizar o negócio.

Escolher um imóvel comercial é uma tarefa que exige atenção e conhecimento. O imóvel perfeito talvez não exista, mas ele pode ser adequado de acordo com as suas necessidades. E esse é um ponto que deve ser avaliado neste processo de escola. E nós, da Casa da Árvore, podemos te ajudar com isso!